¿Quieres respuestas? Nosotros las tenemos.

P: Estoy pensando en comprar una casa. ¿Por dónde comienzo?
R: El primer paso de un posible comprador es la verificación de su crédito. Lo mejor que puedes hacer es revisar los informes sobre tu crédito, y si encuentras algún error, haz que lo corrijan. Evita cargar grandes montos en tu tarjeta de crédito en los meses previos a la compra de la casa.

Estos dos pasos te ayudarán en la siguiente fase de tu plan, aprobación previa de una hipoteca. Un corredor de bienes raíces con servicio completo puede ayudarte con esta parte del plan. La aprobación previa incluye el análisis de tus entradas, de tus bienes y de tus deudas para calcular lo que puedes pagar por una casa. Lo que significa que la institución financiera se ha comprometido a prestarte cierto monto de dinero de acuerdo a la casa que has escogido comprar. Que hayas sido aprobado previamente para un préstamo es un aspecto atractivo para el vendedor ya que el contrato no quedará estancado debido a problemas financieros.

Una vez que sepas la cantidad que puedes pagar por la casa, entrarás en la recta final. Este es el momento en el que tienes que familiarizarte con los vecindarios y las características de la casa. Infórmate visitando los sitios web de las compañías de bienes raíces y revisando sus listados de propiedades. Este es también el momento en que debes decidir lo que quieres y necesitas en una casa.

Un buen plan de juego necesita un buen entrenador. Un agente de Real Living puede ayudarte a través de todos los pasos del plan, prepararte contra los problemas imprevistos y eventualmente ayudarte a comprar la casa de tus sueños.

P: ¿Qué debo tener en cuenta cuando comienzo a buscar una casa?
R: Primero, prepara una lista sobre las características y beneficios que buscas en una casa. Piensa en cosas tales como el precio, la ubicación, tamaño y comodidades. Si puedes conseguir una casa al precio que tu quieras con las características que estás buscando, piensa en las características que son más importantes para ti y clasifícalas de acuerdo a tus prioridades de tal manera que puedas intercambiarlas. Por ejemplo, podrías escoger una casa con una cocina amplia pero de dormitorios más pequeños. Deberías considerar también tus futuras necesidades. Quizás sea el momento de comprar una casa grande en vez de una pequeña con la idea de agrandarla en el futuro. Tu agente te podrá ayudar a comparar los precios de las casas con las características que quieres o te podrá sugerir otras maneras de usar los espacios.

P: ¿Debo comprar primero o vender primero?
R: La respuesta a esta pregunta depende totalmente de ti. ¿Necesitas el capital acumulado en tu propiedad actual para poder comprar tu nueva casa? Si lo necesitas, debes vender primero o considerar un préstamo provisorio o una cláusula basada en la venta de tu casa. Si no lo necesitas, puedes escoger a comprar primero y vender luego. Antes de llegar a una decisión final, Real Living te sugiere enérgicamente que contrates a un agente de bienes raíces con quien puedas compartir una relación de confianza. Luego discute esa cuestión con él/ella, tocando todos los aspectos que podrían relacionarse a tu situación en particular.

P: ¿Cómo decidirme entre alquilar o comprar?
R: Ser propietario de una casa tiene sus beneficios sobre los impuestos, y también respecto a la libertad de escoger donde vivir. Los propietarios, a diferencia de los inquilinos, pueden conseguir préstamos a plazos fijos, con mensualidades fijas y llevar a cabo planes de inversiones sabiendo que sus gastos no cambiarán mucho. Los inquilinos están a la merced de los propietarios, quienes pueden subir el alquiler sin consultar con el inquilino. Los propietarios, por otra parte, tienen el control de sus propiedades y deciden si permiten que los inquilinos tenga animales domésticos, que puedan hacer decoraciones u otras mejoras permanentes.

P: ¿Sus agentes de bienes raíces cooperan con los agentes de otras compañías?
R. Nuestros agentes trabajan siguiendo leyes, regulaciones y costumbres específicas en sus respectivas áreas. En todos los sectores que sirve Real Living, los corredores y agentes de diferentes compañías trabajan en cooperación, enseñando y vendiendo las propiedades listadas de unos y otros.

P: ¿Por qué necesito un agente que me ayude a encontrar una casa con toda la tecnología y anuncios a mi alcance?
R: El Internet y los periódicos son buenas fuentes para buscar las casas que están actualmente en el mercado. Podrás encontrar también respuestas a tus preguntas financieras. Pero una vez que hayas visto lo que está disponible, es importante que contrates a un profesional.

Si lo haces tu mismo, podrías gastar horas mirando los anuncios de los periódicos y revistas, conduciendo a través de vecindarios en busca de anuncios “para la venta,” o llamando por teléfono a los que aparecen en el listado y aun así podrías perder la oportunidad de llegar a las mejores casas disponibles en el mercado. El agente de Real Living te ahorrará tiempo y dinero, y te facilitará el acceso a valiosas fuentes de información que te ayudará a encontrar esa casa muy especial.

P: ¿Si estoy pensando comprar una casa nueva recientemente construida, para qué necesito a un agente?
R: Construir una casa requiere generalmente muchas horas de investigación y de decisiones. Deberás primeramente decidir en qué área quieres construir y a cuál constructor quieres contratar. Luego de estas decisiones iniciales, tendrás que escoger los planos de piso, los materiales, los artefactos, etc. La personalización y la libertad de escoger son algunos de los beneficios de construir una casa, pero ellos pueden llegar a ser muy estresantes. Un agente le puede guiar a través de todo el proceso de la construcción y prestarle ayuda en caso de que lo necesite. Seguirás haciendo tus propias decisiones, y tu agente estará allí contigo para ayudarte, velando por tus intereses. Además, la representación de comprador no te cuesta nada.

P: ¿Es Real Living miembro del Servicio de Listado Múltiple (“MLS”)?
R. Sí – en todos los mercados que servimos, Real Living es miembro del “MLS” local, y también miembro a nivel nacional, estatal y local de las Associations/Boards of Realtors®.

P: ¿Qué es lo que típicamente contiene un acuerdo de representación de comprador?
R: Como cualquier otro contrato, el acuerdo de representación de comprador necesita fechas de inicio y final. También cuenta con un reconocimiento de tu deseo de ser representado por la compañía y su agente, así como la cantidad, si corresponde, que tendrás que pagar por servicios relacionados a bienes raíces. El acuerdo de comprador podría también indicar si trabajarás solamente con una compañía/agente o con varias.

P: ¿ Qué es la Revelación de la Agencia (“Agency Disclosure”)?
R: La Revelación de la Agencia es un documento requerido por el gobierno del estado, donde se te revela a ti – como el principal en este caso, el comprador – en una transacción de bienes raíces a quién representa el agente o agentes en la transacción. La Revelación de la Agencia simplemente te notifica sobre las leyes del estado que debe cumplir la agencia; no te obliga a trabajar con ningún agente o corredor en particular.

P: ¿Cómo son compensados los agentes del comprador?
R: El comprador y el agente de bienes raíces llegan a un acuerdo sobre los servicios que necesita el comprador y la manera que el agente será compensado por suministrar dichos servicios. En la mayoría de los casos, el honorario o la comisión esta basado en los ingresos de venta recibidos por el vendedor y compartido entre los agentes del vendedor (listado) y el comprador (venta). En algunos casos, el comprador hace un pago directo a su agente.

Algunas veces, los compradores pagan directamente a sus agentes/ corredores por encontrar y comprar una casa. Si el corredor carga a los compradores un honorario directo, ello deberá estar resumido en un acuerdo exclusivo de la agencia que firma el comprador cuando contrata con el corredor.

Los arreglos de pago varían, dependiendo de las condiciones del mercado, de las prácticas habituales y de las expectaciones del consumidor. Algunos compradores de casas ansiosos ofrecen un incentivo para que el agente de bienes raíces tenga una motivación adicional (generalmente un bono en efectivo cuando se hace la transferencia del título) en encontrarles la propiedad “correcta.”

Cuando entrevistes a posibles agentes y compares sus respectivos servicios, considera el tipo de compensación y los términos que te pondrán en la casa que tu quieres y que cumple con tus necesidades individuales.

P: ¿Que significan todas estas abreviaturas en los anuncios de las propiedades?
R: Si te cuesta entender la descripción de una propiedad, no eres el único. Hemos compilado una lista de las abreviaturas que se usan con más frecuencia para que puedas diferenciar entre un BA y un BR y más.

P: ¿Como comprador, tengo el derecho de obtener información anterior sobre la propiedad que quiero comprar?
R: Sí. El vendedor tiene la obligación de revelar todos los defectos que él conozca que tiene la propiedad. Con la ayuda de tu agente, puedes averiguar qué ha pasado con esa propiedad en el pasado. Debes hacer observaciones cuidadosas, examinar la propiedad, pedir y obtener cualquier otro registro que creas que sea importante. Haz estas peticiones por escrito. Si has decidido presentar una oferta sobre una casa, es importante que se complete una inspección profesional de la propiedad antes del cierre del contrato.